2024년 3월 전국 아파트 분양 전망 – 물량 증가, 수도권 대단지 주목

1만 가구를 밑돌았던 올해 1·2월 전국 분양 시장과 달리, 3월에는 2만 가구 이상 분양이 이뤄질 전망입니다. 3월은 새 학기가 시작되고 전통적인 분양 성수기에 해당하기 때문입니다. 수도권에서는 경기 하남·남양주·용인 등에서 대단지 분양이 나와 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다. 다만, 서울에서는 2년 만에 분양 물량이 없습니다.

📌 3월 전국 아파트 분양 물량

26일 분양업계에 따르면, 3월 전국 아파트 분양 물량은 2만 가구를 웃돌 것으로 예상됩니다. 부동산R114에 따르면 3월 전국 23개 단지에서 총 2만7418가구가 분양될 것으로 보이며, 이는 올해 1월(9918가구), 2월(8805가구)과 비교해 대폭 증가한 수치입니다.

그러나 지역별 분양 시장 분위기는 다릅니다. 수도권과 일부 지역에서는 청약 경쟁이 치열하지만, 지방에서는 할인 분양 등의 자구책에도 미분양 해소가 어려운 상황입니다.

• ✔ 서울 및 수도권 일부 지역: '줍줍'(무순위 청약)에도 수만 명이 몰리는 등 경쟁 치열
• ✔ 지방: 할인 분양에도 미분양 해소 어려움

특히, 지방 미분양 주택은 2022년 급격히 증가한 이후 연간 5만 가구 수준을 유지하고 있으며, 준공 후 미분양도 10년 만에 최대치를 기록하고 있습니다. 최근 발표된 정부의 미분양 대책이 3월 분양 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.

🏙 수도권 3월 분양 – 서울은 ‘0’, 경기·인천 대단지 주목

✔ 수도권 3월 분양 예정 물량: 총 1만2417가구

• ✔ 경기: 8237가구
• ✔ 인천: 4180가구

서울은 2023년 2월 이후 2년 만에 분양 단지가 없습니다. 반면, 경기·인천에서는 2000가구 이상의 대단지 공급이 늘어나면서 청약 시장의 관심을 받고 있습니다.

✅ 수도권 주요 분양 단지

• 경기 남양주시 오남읍 – ‘오남역 서희스타힐스 여의재’ (3444가구)
• 경기 용인시 처인구 – ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ (2043가구)
• 경기 김포시 – ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ (720가구) - 5호선 연장 기대감

🏡 지방 3월 분양 – 부산·충남·경남 중심 대단지 공급

✔ 지방 3월 분양 예정 물량: 총 1만5001가구

• ✔ 부산: 3766가구
• ✔ 충남: 3001가구
• ✔ 경남: 2638가구

✅ 지방 주요 분양 단지

• 부산 해운대구 – ‘르엘 리버파크 센텀’ (2070가구)
• 충남 천안시 – ‘e편한세상 성성호수공원’ (1763가구)

🏗 3기 신도시 민간 분양 – ‘하남교산 A2블록’

수요자들이 선호하는 3기 신도시 민간 분양도 진행됩니다. 경기 하남시 ‘하남교산 A2블록’ 본청약이 예정되어 있습니다.

• ✔ 전용면적: 51~59㎡
• ✔ 총 1115가구
• ✔ 지하철 5호선 하남검단산역 이용 가능

📊 3월 분양 시장 전망 – 올해 부동산 흐름의 중요한 지표

3월 청약 결과는 올 상반기 전국 분양 시장의 흐름을 가늠하는 중요한 지표가 될 전망입니다. 분양가 인상 전에 청약을 고려하는 수요자들은 3월 분양 시장을 주목할 필요가 있습니다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 다음과 같이 말했습니다.

"탄핵 정국이 이어지면서 애초 1~2월에 계획됐던 여러 현장이 3월로 분양 일정을 대거 조정했다. 3월 물량이 늘어나는 만큼 소비자 선택지가 다양하며, 분양가 인상 전에 분양받으려는 이들은 관심을 갖고 지켜보는 것이 좋다."

📌 마무리 – 3월 분양, 신중한 선택 필요

• ✔ 서울 분양 ‘0’, 수도권·지방 대단지 공급 확대
• ✔ 지방 미분양 해소 어려움, 수도권 일부 지역 청약 경쟁 지속
• ✔ 3기 신도시 민간 분양으로 실수요자 관심 집중
• ✔ 3월 청약 결과가 상반기 부동산 시장 흐름을 결정할 중요한 지표

📢 여러분은 3월 분양 시장을 어떻게 전망하시나요? 청약 계획이 있으신가요?

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